رو تيتر: گول نخوريم
تيتر : توصيه هايي براي خريداران مسكن
نوشته : آرمان امين
زير تيتر : از همان ابتدای کار با یک وکیل پایه یک دادگستری یا مشاوره حقوقی، مشاوره کرده و از حضور آنها استفاد نمایند تا مراحل قرارداد تا حد امکان بدون مشکل پیش رود.
سو تيتر : از هرگونه اعتماد بیش از حد و رفتار عاطفی بپرهیزید و اصل و سند و خود ملک را به دقت دیده و کنترل نمایید
كلاهبرداري هاي رايج مسكن
انتقال مال غير به ديگري يكي از رايج ترين تخلفات مسكن به شمار مي رود ، يعني مالك پس ازفروش ملك خود به يك فرد ، دوباره آن را به فرد ديگري بفروشد. در حالي كه طبق قانون مدني به محض وقوع عقد بيع ( خريد و فروش) ، مبيع ( مورد معامله ) در مالكيت خريدار قرار مي گيرد : چه اين قرارداد رسمي باشد و چه عادي . گاهي هم مورد معامله بطور كامل وجود خارجي ندارد و كار از ابتدا بر اساس كلاهبرداري پيش ميرود.
پيش فروش ساختمان و تخلفات آن
به طور معمول پيش فروش ساختمان ، هميشه داغ است و تخلف در آن بسيار . پيش فروش در مراحل اوليه ساخت و گاهي نيز قبل ازشروع پروژه انجام مي گيرد . بنابراين سند و مدارك مشخصيوجود ندارد و فروش يك ملك به چند نفر قابل انجام است.
در سال 1386 قرار بود طرحي اجرا شود كه تمام پيش فروش املاك در بنگاه هاي مشاور املاك ، از طريق فرم هاي مورد تاييد قوه قضائيه صورت گيرد و با يك پارچه سازي اين قرار دادها ازبروز تخلف جلوگيريشود.
چيزي كه وجود ندارد قابل فروش است ؟
طبق ماده 361 اگر در بيع ، مشخص شود كه مبيع وجود نداشته ، بيع باطل است. اما در زمينه پيش فروش و ملكي كه ساخته خواهد شد ، اگر در ضمن قرداد شروطي ذكر شود و خريدار مطلع شود بستن قرارداد در خصوص عيني ( آپارتمان ) كه در آينده ساخته ميشود بلامانع است . البته بر سر اين موضوع در سطوح حقوقي و دانشگاهي ،ميان اساتيد حقوق اختلاف نظر وجود دارد. گروهي آن را در قالب قول نامه صحيح دانسته و گروهي به علت فروش مبيع به عنوان تمليك مال موجود ،آن را باطل مي دانند.
اگر پس از خريد خانه نوساز بعد از دو ماه از ديوار حمام آب نشست كند در اين حالت شكايت مي توان كرد؟
اگر مشكلي در عدم رعايت اصول فنی وجود داشته باشد، می توان بر علیه سازنده ، دعوی حقوقی طرح کرد. برای مثال اگر سقف خانه بر اثر نشست حمام همسایه طبقه بالا ، نم دهد ، شما چاره ای جز اقامه ی دعوی بر علیه همسایه خود ندارید ، وی نیز با استفاده از راهکارهای حقوقی بر علیه سازنده شکایت می مند و بعد ازبررسی کارشناسی مقصر و میزان تقصیر اصلی، حکم صادر می شود.
توصیه های ما برای انعقاد قرارداد ملکی
از هرگونه اعتماد بیش از حد و رفتار عاطفی بپرهیزید و اصل و سند و خود ملک را به دقت دیده و کنترل نمایید مندرجات قرارداد در فرم های ازپیش تنظیم شده نوشته شده نوشته می شود اما گاهی به علت عرف و عادت ، بندها و شرایطی به قرارداد اضافه می شود که باعث بروز مسائل کیفری و حقوقی و یا حقوق یک طرف پایمال میشود . سعی کنید در دفاتر مورد اطمینان معامله کنید. دقت کنید برای آسودگی خیال طرفین ، اسناد برای کارهای اداری به یک فرد امین سپرده شود. اما بهترین توصیه این است که افراد از همان ابتدای کار با یک وکیل پایه یک دادگستری یا مشاوره حقوقی، مشاوره کرده و از حضور آنها استفاد نمایند تا مراحل قرارداد تا حد امکان بدون مشکل پیش رود.
وكلا گران هستند؟
شاید یکی ازعوامل عدم مراجعه افراد به وکلا ، هزینه های بالای آن باشد. اگر اینگونه فکر کنیم ، پس ازبروز مشکل علاوه بر مال از دست رفته باید هزینه وکیل را نیزبپردازیم.
هزینه مشاوره با وکیل در ابتدا مناسب ترین گزینه است و از دردسرها جلوگیری می کند. هر کس می تواند ابتدا هزینه خود را از وکیل مورد نظر جویا شود و سپس تصمیم بگیرد.
- آیا این راه بهتر نیست؟